שעבודים ומשכנתאות
משכנתא של המוכר או שעבוד לטובת גורם אחר חייבים להיות מסולקים לפני שהכסף שלכם עובר. החוזה צריך לקבוע איך ומתי זה קורה.
הסיכון: כסף ששולם לפני שהנכס נקי
עו״ד אלירן בריח · דיני מקרקעין
דירה נקנית פעם אחת.
דירה נקנית פעם אחת.
הבדיקה המשפטית צריכה לבוא לפני החתימה.
כותבים כתובת ומקבלים מיד תמונת מצב ראשונית מהמאגרים של המדינה: רמת המחירים באזור, תכניות בנייה, התחדשות עירונית וגוש-חלקה. רוצים שעורך דין יעבור על הנכס לעומק? זה השלב הבא.
- שעבודים, משכנתאות והערות אזהרה שרשומים על הדירה
- עיקולים וחשיפה לתיקי הוצאה לפועל של המוכר
- חריגות בנייה, היתרים ומה שהתכנון העירוני מתכנן לרחוב
רישיון 98140 · לשכת עורכי הדין
מקרקעין · הוצאה לפועל וגבייה · אזרחי-מסחרי
חינם · תוצאה על המסך
בדיקת כתובת ראשונית
מופקת ממאגרי המדינה ונפתחת אצלכם מיד.
מה נותנת הבדיקה החינמית
ממוצע מחירי עסקאות בשכונה ובעיר עם קישור לעסקאות, תכניות בנייה, התחדשות עירונית, גוש-חלקה ושירותים בסביבה, מיד על המסך. הבדיקה המקצועית מוסיפה את העבודה המשפטית של עורך הדין על הדירה והמוכר.
הצד המשפטי
מה עורך דין בודק שאף אפליקציה לא תבדוק
אתרי נדל״ן מראים מחירים ותמונות. הבעיות שמפילות עסקאות נמצאות ברישום, אצל המוכר ובתיק הבניין.
הערות אזהרה
הערה רשומה לטובת קונה קודם, בנק או שותף יכולה להעיד שמישהו כבר טוען לזכות בדירה. צריך לדעת למי היא רשומה ומה נדרש כדי למחוק אותה.
הסיכון: עסקה כפולה או זכות שקודמת לשלכםעיקולים ותיקי הוצאה לפועל
ממשרד שעוסק בהוצאה לפועל וגבייה: עיקול שרשום על הנכס או חובות של המוכר יכולים להקפיא את העסקה באמצע. בודקים לפני, לא אחרי.
הסיכון: זכויות שלא ניתן להעבירחריגות בנייה והיתרים
מרפסת שנסגרה, חדר שנוסף או חלוקה לשתי יחידות. בלי היתר, הקונה עלול לרשת צו הריסה, קנס או קושי לקבל משכנתא.
הסיכון: חריגה שעוברת אליכםתכנון, הפקעות והיטלים
תכנית שמרחיבה כביש, מסמנת שטח לצורכי ציבור או מקנה זכויות בנייה. כל אחת מהן משפיעה על השווי, ולפעמים גם על היטל ההשבחה.
הסיכון: הפתעה תכנונית אחרי הקנייההצמדות ובית משותף
חניה, מחסן או גג שהמוכר "נותן עם הדירה" צריכים להופיע בתקנון או בנסח. אחרת ייתכן שהם בכלל רכוש משותף.
הסיכון: לשלם על מה שלא שלכם
איך זה עובד
שלושה שלבים, מהכתובת ועד רישום הדירה
בודקים את הכתובת
ממלאים כתובת וטלפון, ותוך שניות נפתחת בדיקה ראשונית: מחירים באזור, תכניות, התחדשות עירונית וגוש-חלקה.
חינם · מיידיהמשרד בודק לעומק
מוציאים נסח, בודקים שעבודים, הערות ועיקולים, עוברים על היתרים ומנתחים עסקאות דומות ומחיר למ״ר.
· תוך עד 48 שעותליווי העסקה עד הטאבו
ממשיכים עם המשרד: חוזה, משכנתא ותשלומים, דיווח לרשות המסים ורישום הדירה על שמכם.
לתיאום שיחת ייעוץ
הבדיקה המקצועית
לכתובת אחת
- נסח רישום עדכני וקריאה משפטית שלו
- בירור עיקולים וחובות שעלולים לעכב את העסקה
- היתרים וחריגות בנייה
- עסקאות דומות, מחיר למ״ר והמחיר המבוקש מולם
- תכנון והתחדשות עירונית, עם הסבר מה זה אומר לכם
השירות המלא
ליווי משפטי מלא בעסקה
מהבדיקה הראשונה ועד שהדירה רשומה על שמכם, עורך דין אחד מלווה את כל העסקה.
- בדיקות לפני חתימה: נסח, עיקולים, היתרים ותכנון
- משא ומתן וחוזה מול המוכר ובא כוחו
- משכנתא ותשלומים: תיאום מול הבנק, סילוק משכנתת המוכר ומנגנון תשלום בטוח
- רישום הערת אזהרה ורישום הבעלות בטאבו
- דיווח לרשות המסים: מס רכישה ומס שבח
- ליווי עד מסירת החזקה ורישום הדירה על שמכם
מי עומד מאחורי הבדיקה
משרד עו״ד אלירן בריח
המשרד מלווה קונים ומוכרים בעסקאות מקרקעין, מטפל בתיקי הוצאה לפועל וגבייה ומייצג בסכסוכים אזרחיים ומסחריים. בריח צ׳ק נבנה כדי שקונים יגיעו לחוזה עם השאלות הנכונות, לא עם הפתעות.
מקרקעין ונדל״ןהוצאה לפועל וגבייהאזרחי-מסחרי
ההסתדרות 3, לוד · office@eeb-law.com
שאלות קצרות
לפני שממלאים
הבדיקה החינמית מחליפה עורך דין?
לא. היא נותנת תמונת אזור. רישום, חובות וחריגות נבדקים בבדיקה המקצועית.
מה מוסיפה הבדיקה המקצועית?
נסח ורישום, עיקולים וחובות, היתרים וחריגות, ועסקאות דומות עם מחיר למ״ר. הכול נבדק על ידי המשרד.
זה מתאים גם לדירה מקבלן?
כן. ציינו זאת בהערות ונוסיף את הבדיקות הרלוונטיות, כמו ליווי בנקאי וערבויות חוק המכר.
באילו ערים?
בכל הארץ. המשרד יושב בלוד.
קונים דירה? בואו נדבר על ליווי העסקה
שיחת ייעוץ עם המשרד, או בדיקת כתובת חינם כדי להתחיל.